“小产权房”急剧升温

　　近段时间以来，有关小产权房可能转正的猜想，让深圳市场上的小产权房彻底火了一把。面对和正规商品房相比的价格优势，不少购房者和投资客都抱着赌一把的心态出手购买。陈先生在深圳从事外贸行业，今年，他终于如愿以偿地购买了一套属于自己的房子。虽然这套房子小产权的身份一直让他耿耿于怀，但是价格的优势，还是让事业刚刚起步的他难以抵挡。现在，已经不用再租房的陈先生最希望的就是，国家能够出台相应的措施，让大家看清小产权房未来的命运。

　　而今年国务院发展研究中心向十八届三中全会提交的一个新一轮改革路线，里面就提到：在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场。虽然这样的方案让很多人看到了曙光，但记者在采访时发现，那些打算买小产权房却还没有购买的人更是忐忑不安。一方面，看到已经购买了小产权房的人都安然无恙，加之连日来小产权房的房价上涨，坚定了购房者的信心；另一方面，政策的不明朗也让他们担心自己的辛苦钱打了水漂。除了价格上涨，让人们担心的还有今后房子归属的问题。如果几十年后房子被拆迁，谁来证明这个

　　房子的所有权，拆迁补偿又能不能在附近买到房子呢？

　　面对刚需，购房者对小产权房真是“想说爱你不容易”。那么，目前在深圳，小产权房的销售情况总体来说究竟怎样呢？我们的记者又调查了一处正在建设中的小产权楼盘。据介绍，390多户的楼盘6月份开盘，面积从75平米到135平米不等，而销售人员也毫不避讳楼盘小产权的身份，并告诉记者目前已经售出60%的楼盘，购买人群一半是年轻、买不起房的人，买来作为过渡房，另一半就是投资客，买后再进行交易也很简单，先在物业管理和村委过户，然后再律师楼

　　过户就可以了。

　　急剧升温的“小产权房”不仅让购房者蠢蠢欲动，连房产中介和售楼人员也信心满满，小产权房如果转正将会对楼市产生什么影响呢，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣告诉记者，从法律的角度来说，即便是这个建议被国务院所采纳，被国家所采纳进行转下的程序也必须履行法律的修正程序。全国人大要对宪法土地管理法进行一个修改，从根本上消去小产权违法的法律障碍，然后才能逐步地进行确权来承认其合法化。小产权房的交易，在目前的法律框架内的交易是无效的交易，买卖合同也是无效的。还有一些专家也表示，一旦小产权房转正，农村土地可以入市，甚至再有房产税等种种政策出台，房价未来到底有没有下跌的可

　　能性，还得看相关政策的出台。